Еще 26 марта 2022г. Правительство РФ опубликовало Постановление «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в котором предусматривался мораторий( отсрочка) до 31 декабря 2022 г. на неустойку, взыскание убытков и иных мер ответственности за задержку сдачи квартиры застройщиком в срок.
Однако, 9 октября 2022 г. вступили в силу изменения в данное Постановление, согласно которым мораторий будет действовать до 30 июня 2023 г. Что это означает?
По общему правилу, если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку за задержку сроков, убытки, штрафы. Но в силу вышеназванного Постановления, застройщики защищены от данных финансовых санкций.
Если просрочка со стороны застройщика возникла после 29 марта 2022 и длится до 1 июля 2023 года, то никаких денежных средств и компенсаций с застройщика за то, что он нарушил договор, вы не получите. Поэтому про неустойку, убытки и штрафы за этот период можно забыть, их невозможно взыскать.
Но все же, если нарушение срока исполнения договора застройщиком произошло до 29 марта 2022г., то Вы имеет полное право взыскать все причитающиеся Вам суммы в суде, но стоить учитывать следующее. Если Вы выиграете суд, то денежные средства возможно получить только с 1 июля 2023 г., то есть вы получите исполнительный лист, но взыскать по нему денежные средства сможете только в июле 2023 года, так как застройщикам предоставлена отсрочка по исполнению предъявленных финансовых требований до 30 июня 2023 года включительно.