Покупка квартиры – это серьезный шаг, который требует особой внимательности и бдительности. Сегодня мы рассмотрим два случая, когда покупать квартиру не стоит, если Вы хотите сохранить свои нервы и деньги.
Большой риск на практике несет сделка по покупке квартиры, приобретенной на средства материнского капитала. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть, если супруги не выделили доли детям (не исполнили свое публично-правовое обязательство в связи с расходованием средств материнского капитала) и распорядились этой недвижимостью, сделка может быть признана недействительной.
Такая сделка может быть расторгнута органами опеки или прокуратурой по решению суда, или же выросшими детьми, которые могут добиваться в суде признания сделки недействительной.
Перед заключением договора купли-продажи покупателю целесообразно выяснить обстоятельства приобретения квартиры (доли в праве собственности на нее) продавцами.
Следующий риск при покупке квартиры связан с банкротами. Согласно ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным как самим Законом, так и гражданским кодексом.
Установлен временной интервал – один год либо три года (в зависимости от обстоятельств совершения сделки) до принятия заявления о признании банкротом или после принятия заявления.
Если сделку признают недействительной, будет постановлено вернуть стороны в исходное состояние. То есть, покупатель возвращает квартиру, а продавец – деньги. Все последующие сделки тоже будут признаны недействительными. Но в случае с банкротом вернуть сумму практически невозможно. Требования нового кредитора (т.е. покупателя) поставят в очередь и будут учитывать при реализации имущества.
Ситуации, когда сделку купли-продажи, вероятнее всего, признают недействительной, квартиру банкрота заберут, а Вы будете вынуждены ждать возврата средств:
-квартира — предмет залога по договору кредитования (займа);
-продавец не имел права распоряжаться объектом без согласия банка;
-продажа произошла незадолго до признания продавца банкротом;
-квартира хотя и не была заложена, но её продажа принесла ущерб интересам кредиторов.
Обратите внимание!
Один из факторов риска – указание в соглашении цены, заведомо ниже рыночной. В этом смысле для покупателя важно отразить реальную стоимость, а не занижать её.
Как узнать, не является ли человек банкротом (несостоятельным)?
Стопроцентной гарантии не даст никто, но есть несколько простых способов проверить партнёра:
-попросить предоставить выписку из кредитной истории;
-изучить личность в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП;
-проверить контрагента в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;
-обратиться к залоговому реестру Федеральной нотариальной палаты.