Оказать помощь можно так, что в итоге останешься у разбитого корыта. Жилищный вопрос – один из самых острых и неприятных, каждый стоит на своем и не готов уступать. Так и произошло с героем сегодняшней истории: мужчина решил помочь хорошему знакомому и зарегистрировал его у себя в квартире. Ситуация уже настораживающая, но через пару лет стало еще хуже: «хороший» знакомый без ведома хозяина прописал в этой же квартире свою недавно родившуюся дочь. Собственник собрался продать жилье, но не может – знакомый с дочерью добровольно выписываться не собираются, хотя живут в другом месте. Как такая ситуация может разрешиться в пользу собственника?
Законодательство защищает интересы зарегистрированных граждан и не позволяет по желанию собственника выписывать всех неугодных. Кроме того, в числе зарегистрированных — ребенок. Родитель вправе зарегистрировать своего ребенка по месту своей регистрации без согласия собственника – таков закон. Дети до достижения 14 лет должны быть зарегистрированы там же, где их родители.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Для того, чтобы собственнику выписать знакомого с дочерью, ему необходимо подавать иск в суд о признании знакомого утратившим право пользования квартирой, а его несовершеннолетнего ребенка — неприобретшим право пользования, в связи с тем, что в квартире они длительное время не проживают, в ином порядке данный вопрос не разрешить.
Важное обстоятельство по такому делу — факт непроживания знакомого и дочери в квартире собственника, именно его и нужно будет активно доказывать.
Предварительно вам необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что ваш знакомый вместе с ребенком в вашей квартире не проживают, указать их настоящее место проживания (если известно). Отсутствие жильцов по месту регистрации можно подтвердить, например, показаниями соседей, а также с помощью участкового или представителей управляющей компании может быть составлен акт о непроживании по месту регистрации этих лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не препятствовали владению собственностью. Поэтому при обращении в суд также необходимо указать, что отказ добровольно сняться с регистрационного учета препятствует процедуре продажи.